«Некомфортная» ставка*

*В Совет дома 1к4 поступил вопрос: что за «городская» ставка на квартиры, которую предлагает УК «ВК Комфорт»?

«Городская» ставка

В Москве тарифы на ЖКХ утверждены Постановлением Правительства №1596-ПП от 3 декабря 2019 г. на 2020 г. в размере 30,49 руб./кв.м.
Однако, тариф не включает расходы на общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии и содержание придомовой территории (уборка и благоустройство).

Расплата за ОДН

Рассмотрим размер платы ОДН за электричество на примере квитанции квартиры 1к2 площадью 39,4 кв.м: плата за ОДН составила 257,17 руб., что в пересчёте на 1 метр квадратный составляет 6,52 руб. (257,17/39,4).

+6,52 руб./кв к тарифу за ОДН электроэнергии

Таким образом, «городской» тариф превращается чудесным образом уже в 37,01 руб./кв.м.

Содержание придомовой территории

На текущий момент, до завершения строительства образовательного центра (ввод в эксплуатацию которого запланирован уже в этом году) – земельный участок, на котором расположен ЖК «Поколение», находится в аренде ООО «Сигналстройгрупп», и в соответствии с условиями договора данная организация отвечает за содержание арендованного земельного участка и осуществляет взаиморасчеты по данному вопросу.

После того, как согласно Проекту межевания территории, осуществленным Департаментом городского имущества, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ в состав общего имущества многоквартирного дома будет включен земельный участок в виде придомовой территории, ставка в соседних корпусах (но не в 1к4, так как согласно условиям договора содержание территории уже включено в тариф 43,4 руб.) увеличится на 6 рублей 70 копеек за 1 квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Москвы №848-ПП от 13.12.2016 в ред. 1596-ПП от 03.12.2019г.).

При этом не секрет, что ежегодно Москва тарифы индексирует, и в 2021 г. планируется традиционное увеличение стоимости услуги содержания земельного участка до более чем 6,90 руб. / кв.м, а содержания и текущего ремонта – до более чем 31,5 руб./кв.м (итого уже 38,4 руб./кв.м).

Промежуточные результаты

Но продолжим проводить расчеты по текущему тарифу 2020 года, и получаем «городскую» ставку от «ВК Комфорт» в размере 43,71 руб. /кв.м (30,49+6,52+6,70) за содержание и текущий ремонт, ОДН за электричество и содержание придомовой территории.
Итого «городская» ставка 43,71 руб./кв.м становится не совсем «комфортной» и даже выше, чем сейчас в 1к4 не с городским тарифом (43,4 руб./кв.м, в который согласно решению общего собрания собственников уже входят ОДН и стоимость обслуживания придомовой территории).

Доп.услуги

Кроме этого, если рассматривать ком. предложение по дополнительным услугам от УК «ВК Комфорт», то:

  • стоимость услуги консьержа – 10,16 руб./кв.м против 5,64 руб./кв.м, которые применяются сейчас в 1к4 (разница почти в 2 раза),
  • стоимость охраны за 1 (один) патруль – 10,90 руб./кв.м вместо 12,66 руб./кв.м за 2 (два) действующих круглосуточных поста в данный момент (разница в 1,7 раза).

Итого по доп. услугам от ВК «Комфорт»: 21,06 руб./кв.м против 18,3 руб./кв.м, которые сейчас платят жители 1к4 (разница в 1,15 раза), при существенно меньшем объеме услуг. Если же сравнить с аналогичным пакетом услуг 1к4, то стоимость доп. услуг от «ВК Комфорт» возрастает почти до 32 руб./кв.м (31,96=10,16+10,9*2 поста) или уже в 1,74 дороже, чем сейчас.

«Некомфортные» сюрпризы

Но и это ещё не все, о чем умалчивает соседская история.

Сравним две похожие по площади квартиры в 1к4 (37 кв.м) и 1к2 (39,4 кв.м).
И там, и там летом 2019 г. домами начали управлять новые управляющие компании:

  • В 1к4 на смену УК «Ритц Сервис» (он же «ВК Комфорт») пришла УК «АВГУСТ ЖКХ»
  • В 1к2 после выдачи ключей начала управлять УК «ВК Комфорт».

Исходные данные равны:

  • с осени 2019 г. и до 01.01.2020 г. проходит отопительный период, который требует перерасчёта.
  • у обеих компаний нет статистики по потреблению за полный год по отоплению (в 1к4 УК «Ритц Сервис» не передала сведения за 2017-2018 гг., 1к2 – новостройка, сданная в 2019 г.): расход берется по нормативу: 0,016 Гкал/кв.м
0,592/37 = 0,016 Гкал/кв.м для 1к4

0,592/37 = 0,016 Гкал/кв.м для 1к4

и

0,630/39,4 = 0,016 Гкал/кв.м для 1к2

0,630/39,4 = 0,016 Гкал/кв.м для 1к2

По итогам 2019 г. в корпусе 4 и корпусе 2 управляющие компании сделали перерасчёт за отопление:

  • в 1к2 жителю осуществили возврат за отопление 1 577 руб. за 4 полных месяца (квартира принята в первых числах сентября 2019: начисления по теплу были с сентября по декабрь), то есть ежемесячный возврат 394 рубля.
Перерасчет по теплу в 1к2 квартиры 39,4 кв.м -1577,28 рублей за 2019г.
  • а жителю в 1к4 вернули 7 851 руб. за 7 месяцев («Август ЖКХ» начала осуществлять начисления с 01.06.2019: начисления по теплу были с июня по декабрь), то есть ежемесячный возврат 1 121,68 рубля, а это ни много ни мало, а почти в 3 раза больше.
Перерасчет по теплу в 1к4 квартиры 37 кв.м — 7 851 рублей за 2019г.

Вы спросите, как такое может быть?

В квартире площадью 39,4 кв.м возврат должен быть по любому больше, чем в квартире 37 кв.м. Но не всё так просто.
Стоимость ГВС в 1к4 начисляется в соответствии с требованием законодательства, как сумма за ХВС плюс тепло, которое ФАКТИЧЕСКИ ушло на подогрев холодной воды до состояния горячей (по данным общедомового прибора учета тепла на подогрев ХВС).
В соседних корпусах стоимость ГВС складывается из ХВС и НОРМАТИВНОГО количества тепла на подогрев, т.к. общедомовые приборы учета тепла на подогрев ХВС по каким-то причинам не эксплуатируются управляющей компанией «ВК Комфорт». Разница в стоимости незначительная, но фокус в другом.
Следим за руками: плата за отопление в Москве начисляется равными платежами в течение года в соответствии с нормативом, а по истечению года за предыдущий делается перерасчёт, исходя из фактического потребления тепла ДОМОМ (по данным общедомового прибора учета ТЕПЛА).
Если никто не считал сколько ушло тепла для приготовления ГВС, то какой шанс, что это тепло будет учтено при расчёте отопления? И получается, что одно и то же тепло в горячей воде жители оплачивают дважды: в начале в счёте за ГВС, а после в счёте за отопление.

Надеемся, что представленные разъяснения дали реальное понимание о «комфортных» ставках.

Поделиться ссылкой:

-1

Автор публикации

не в сети 2 недели

admin

30
Комментарии: 9Публикации: 141Регистрация: 11-07-2018

Читайте также:

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
Авторизация
*
*
Войти с помощью: 

Регистрация
*
*
*
Пожалуйста, не перепутайте номер строительного корпуса с адресным. Для уточнения: 1 строительный - д.1к.4; 2 строительный - д.1к.3; 3 строительный - д.1к.2; 4 строительный - д.1к.1.
Войти с помощью: 

три × пять =

Генерация пароля