Ремонт

Правила проведения ремонтных работ, полезная информация, с чего начать

По итогам неоднократно проведенных ремонтов и материалах в сети интернет хочется поделиться некоторым накопленным опытом.

Дисклеймер: мнение автора не является единственно верным и может отличаться от Вашего и мнения других специалистов. 

С чего начать ремонт

Прежде всего, нужно принять тот факт, что в процесс отделки купленной квартиры придется полностью погрузиться как минимум, одному из членов семьи, а как правило всем – т.к. несовпадение вкусов в размере цветочков и полосок на обоях могут стать причиной развода.

Ремонт квартиры в новостройке по трудозатратам и степени вовлеченности может сравниться с потопом после пожара.

Обязательно ДО (а не во время ремонта) посмотрите журналы по дизайну квартир, видеоблоги в youtube, можно подписаться на рассылки специализированных сайтов посвященных интерьеру houzz.ru, inmyroom.ru и т.п.

По возможности посмотрите аналогичные планировки соседей, которые уже сделали ремонт или находятся в процессе, чтобы оценить подойдут ли их решения Вам или чтобы не повторять их ошибок. Не спешите начинать ремонт, без понимания что Вы хотите от квартиры. По возможности самостоятельно накидайте проект в SketchUp.

Проектирование и дизайн

Даже если вы делаете 10-ый ремонт, все-таки лучше проектирование квартиры делегировать грамотному дизайнеру (архитектору). Дизайн-проект должен учитывать  все ваши потребности: количество человек в семье с перспективой роста,  образ жизни, характер работы и др, а также не должен противоречить требованиям законодательства при проведении перепланировки.

Исходя из индивидуальных потребностей дизайнер предложит планировку квартиры, расположение и точные размеры мебели, которая подойдет и которую можно найти в продаже (чтобы не переплачивать там где не нужно – за индивидуальный проект) и спроектирует зонирование пространств. Вероятно, для некоторых будет новостью то, что дизайн-проект это в первую очередь не набор красивых визуализаций, а планировки и строительные чертежи. Хотя и визуализации лишними не будут.

В идеале, перед началом ремонта у вас должен быть полный набор монтажных чертежей и планировок. Грамотные рабочие должны по этим чертежам выполнить полный комплекс работ по ремонту.

Проектная документация и работа с УК

Как известно, наша УК в обязательном порядке требует согласовать с ней проект планировки и полный комплект инженерные проектов. Требование о платном согласовании проектов с УК не является  законными, а оплаченные «услуги» УК не имеют никакой практической ценности.  Получив запрашиваемую сумму, сотрудники УК на ваши проекты смотрят 30-40 секунд, затем ставят подпись и «разрешают» ремонт. Тем не менее, отстаивать свои права или быстро начать ремонт решать вам.

Выбор бригады и взаимодействие с рабочими

Построение хороших отношений с рабочими – залог качественного ремонта. Теме не менее, есть особенности, которые стоит учитывать:

  1. Показанные бригадой качественные (на первый взгляд) ремонты не гарантируют дальнейшую качественную работу именно с вами. Более того – они кажутся качественными именно «на первый взгляд», тогда как проверять качество работ нужно как минимум с правИлом и угольником в руках, не забывая также заглянуть в сантехнические люки стояков водоснабжения и в квартирный электрощит;
  2. В целом, работать лучше с бригадой, у которой есть несколько специалистов – плиточников, сантехников, электриков штукатуров и маляров. Как правило универсалов хороших не бывает. Еще лучше – если эти специалисты во время ремонта у вас также задействованы на других ремонтах в нашем ЖК.
  3. Если вам рассчитали работу исходя из площади (так в основном поступают частники) не стоит обольщаться – это не безлимитный проездной. Если вы будете нагружать работяг все новыми и новыми идеями ремонта или переделками, то они или уйдут или будут халтурить или воровать, или (в лучшем случае), просто увеличат стоимость. Поэтому в идеале платить по смете выполненных работ исходя из УЖЕ ВЫПОЛНЕННОГО объема работ и оговоренного качества. Если бригадир просит аванс «на зарплату рабочим» — лучше не связываться с ним сразу.
  4. Не забываем также что как правило доп.затратами является оплата расходных материалов для инструментов: сверла, коронки, кисточки, валики, кюветы, и др. а также малярная лента, скотч, и т.п. Кажды
  5. Если качество работы бригады перестало устраивать – лучше расстаться сразу, отношения вряд ли улучшатся а напряжение и взаимное недовольство будет только расти.
  6. Идеальный вариант проектной команды:
    • заказчик (вы) – занимаетесь своими делами, пока идет процесс ремонта. Согласуете проект, платите деньги по факту выполненных работ (этапа работ);
    • Руководитель проекта (представитель заказчика) – выносит мозг дизайнеру, контролирует исполнение проекта. Четко понимает, что должно получится после ремонта
    • Дизайнер — чертит чертежи и картинки под руководством руководителя проекта
    • Прораб руководит рабочими на объекте. Берет в руки молоток или гаечный ключ когда надо. Рассчитывает потребности в материалах – по крайней мере, в черновых; заказывает их (зачастую ошибаясь «в разы» и отчитываясь «липовыми» чеками).

Зачастую именно Вам приходится совмещать роли заказчика и руководителя проекта, это довольно тяжело. Хорошим вариантом будет ситуация, если дизайнер сможет взять на себя роль руководителя проекта: будет контролировать ход работ и транслировать ваши требования прорабу.

Черновые работы

Важный моменты – купите лазерную рулетку, уровень (желательно и лазерный, и пузырьковый), двухметровое правИло и большой угольник. (А еще строительный пылесос Dexter в Леруа и много всякого другого). Рулеткой контролируется параллельность стен, угольником – прямые углы в местах установки кухни и встроенной мебели, уровнем и правИлом – вертикальность стен. Не будет прямых углов и вертикальных стен – встроенная мебель не встанет или встанет после повторного «выравнивания» стен кувалдой. А пылесос вручите прорабу, и строго скажите, чтобы пылесосили ЕЖЕДНЕВНО в конце работы, что будете лично проверять и лично штрафовать. Если после этого начнут пылесосить раз в 2…3 дня – уже хорошо…

Про стяжку понял две вещи. Стандартный «пирог» от строителей в виде подложка — керамзит- ЦПС (цементно песочная смесь) – вполне приемлемый вариант. Тем не менее, производители часто недосыпают цемент в подобные смеси. Дополнительная лопата цемента на мешок смеси лишней не будет. Наливной пол при качественной стяжке, на мой взгляд,  не нужен. Но если ошиблись со стяжкой и нужно выровнять ямы для последующей укладки пола —  готовьтесь к покупке наливного пола.

Перед стяжкой ОБЯЗАТЕЛЬНО заставьте рабочих лазерным уровнем «прострелить» всю площадь квартиры и сделать на стенах отметки уровня будущего «чистого» пола. Проверьте, как уровень «чистого» пола согласуется с выбранными радиаторами отопления, выпуском канализационных стояков и уровнем плитки в холле перед Вашей квартирой. В дальнейшем требуете, чтобы метки уровня «чистого» пола сохранялись/возобновлялись на стенах НА ВСЕХ ЭТАПАХ РЕМОНТА. Согласуйте с дизайнером, какие перепады по высоте стяжки нужно обеспечить в разных помещениях квартиры: это определяется типом финишного напольного покрытия, которое желательно выбрать уже ДО начала работ по стяжке. Ну и, конечно, начинайте стяжку ПОСЛЕ завершения разводки отопления и электрики.

Инженерные системы

Водо и тепло снабжение

Отопление от застройщика лучше заменить на коллекторную  схему хотя бы потому, что в коллекторной схеме вы не заливаете бетоном места соединения труб. В коллекторной схеме бетоном заливаются только прямые отрезки труб без тройником и соединений, все трубы подключаются к «гребенке». В качестве минуса коллекторной схемы вы получите очень теплый пол около «гребенки» отопления, это может негативно влиять на половое покрытие.

Трубы что на отопление, что на водопровод, лучше брать Rehau Stabil. Покупку черновой сантехники можно отдать на откуп бригаде, если вы ей доверяете. Бойлер желательно поставить, накопительный, если вы не боитесь закаляться пару недель в год, то можно взять и проточный, но не менее 7 кВт, все что меньше – выброшенные на ветер деньги. Не стоит прятать бойлер в стояк водоснабжения, если он сломается, то починить его будет весьма затруднительно.

Не забываем про сантехнические люки. Они должны быть достаточно большими, чтобы была возможность заменить полную начинку вашего водораспределительного узла. Тем не менее, большие люки могут провисать со временем (проверено) и вместо них лучше ставить мебельные дверцы или жалюзийные двери.

Электрика

В идеале конечно собрать электрический щит у проектной организации, но нормальный электрик соберет нет хуже – на этом лучше не экономить (опять же см выше про универсалов – очень редко хороший электрик занимается отоплением).

Не экономьте на проводе, а его как правило нужно очень много (в среднем на трешку уходит около 200 м на освещение и около 500 м на розетки)

Вентиляция и кондиционирование

Система приточной вентиляции в квартире оправдана, если ваши окна выходят на шумную улицу. Приточка позволит подавать в квартиру чистый воздух комфортной температуры – подогретый или охлажденный. Тем не менее, приточная система вентиляции довольно дорога и требует регулярного обслуживания – это и фильтры и прочистка. Кроме того, по опыту соседей подогрев воздуха включается по поводу и без повода, что приводит к перерасходу электроэнергии.

Слаботочные системы и «умный дом»

Не стоит преуменьшать значимость слаботочных систем и тем более не стоит отдавать «проектирование» этих систем на окуп ремонтникам. Последние, как показывает практика полные дилетанты в этом вопросе,  все советы ремонтников обычно сводятся к установке «слаботочного щитка» и вытягиванием в него бесполезного коаксиала и 2-3 концов «интернет-кабелей».

Еще раз повторю, заняться подключением квартиры к Интернет-провайдерам нужно на этапе ремонта, до чистовой отделки. В идеале – на этапе прокладки электрики. Безусловно, подключиться к интернету можно и после ремонта. Но в этом случае чем-то придется пожертвовать – или скоростью и количеством услуг от провайдера или отделкой :).

Отдельно нужно рассмотреть место установки слаботочного шкафа. Абсолютное большинство ремонтных бригад предложат вам поставить слаботочный шкаф у входа в квартиру. В слаботочный шкаф вам предложат поставить роутер и завести провода от интернет-розеток в квартире.  Решение неплохое, но расположив роутер со встроенной wi-fi точкой доступа у входа в квартиру вы гарантировано получите низкий уровень сигнала в дальнем углу квартиры. Более того, подключение  телевизоров , тв-приставок по wifi может стать затруднительным, опять же, из-за низкой мощности сигнала. Конечно, можно поставить в шкаф кроме роутера еще и отдельную точку доступа.  Но, на мой взгляд, лучше более тщательно спланировать расположение слаботочного шкафа или вынести роутер в центр квартиры.

 

Итак, на что стоит обратить внимание

  1. Медный кабель категории UTP5 или UTP5E от вашего слаботочного щита в квартире до щита в подъезде. Прокладка данного кабеля осуществляется силами вашей строительной бригады при проведении ремонта. Рекомендую провести 4 кабеля от слаботочного щита в квартире до щита в подъезде. Один кабель необходим для подключения к Интернет-провайдеру, два кабеля — для домофона (если вы планируете подключать большую цветную видео-панель в квартире – один от подъездного, другой от вызывной панели в подъезде или перед дверью) и еще один кабель лучше провести в качестве резерва.
  2. Проводных Ethernet (Интернет) розеток мало не бывает. Подключение мультимедийных приборов по wifi крайне ненадежно, ничего лучше, чем провод пока не придумали. Предусмотрите вывод проводов UTP категории 5E и выше для каждого телевизора, музыкального центра, тв-приставок и пр мультимедии, в местах установки видеокамер наблюдения, водосчетчиков (на перспективу), в рабочих зонах и в местах установки серверного оборудования;
  3. Еще раз — установив роутер в слаботочный щиток у входа в квартиру вы гарантированно получите плохой сигнал WIFI в нужных местах (ну не будете же вы у порога работать или смотреть ролики с youtube), а также появится риск перегрева устройства. Вывод – тяните интернет кабели от розеток и заводите кабели от провайдеров в период ремонта в подсобное помещение, где предусмотрите коммуникационный шкаф. Для разводки слаоботочных кабелей, роутера, коммутатора и серверного оборудования (если оно вам необходимо) необходим специальный шкаф (стойка).
  4. Коаксиальный кабель на мой взгляд, уже не актуален, хотя затраты на его проводку не такие большие.
  5. Контроллеры системы защиты от протечек стоит как раз таки поставить в слаботочный щиток около входа и вывести шлейфы  датчиков туда. На котроллерах защиты от протечек, обычно,  есть кнопка принудительного перекрытия воды. Вода в стояках перекрывается из одной точки при выходе из дома, и не нужно открывать сантехнические люки.
  6. Если Ваши окна смотрят на Останкино, можете установить внутри лоджии компактную балконную антенну – и пробросить от неё коаксиал в слаботочный щиток.

Что касается «умного дома» — присмотритесь к этим системам уже сейчас, на этапе ремонта. Например, «умные розетки» покажут вам энергопотребление приборов и позволят удаленно включить или отключать потребителей, особенно, если эти розетки находятся в труднодоступном месте. Датчики температуры позволят вам автоматизировать управление микроклиматом и пр.

В настоящее время в доме есть только убогий провайдер АСВТ.  Возможность  подключения к другим операторам  связи – вопрос  весьма актуальный, и он обязательно будет решаться инициативной группой.

Надеюсь, информация, приведенная выше, будет вам полезна при проведении ремонта.

Шумоизоляция

К сожалению, в квартирах в нашем ЖК шумоизоляция довольно посредственная, по умолчанию слышен топот сверху и шум  и разговоры соседей сбоку. Как минимум, стоит предусмотреть следующие работы по шумоизоляции:

  1. Виброизолирующую подложку под стяжку (толщина зависит от желаемой высоты потолков, но чем толще, тем лучше) по всей площади квартиры. Однако учтите, что толстая и мягкая шумовиброизоляция затруднит Вашим рабочим укладку стяжки, а звуковой комфорт улучшит не у Вас, а у соседей снизу. Так что рулонный «шуманет» толщиной 4…5 мм вполне разумное решение для пола.
  2. Полная шумолизоляция спальных помещений (пол-стены-потолок).
  3. Не забывайте также о том, что сделав шумозоляцию только в одной комнате,  шумы от соседей будут проникать из смежных помещений через открытые двери. Вывод – для шумозиоляции полумеры не всегда эффективны.

Тем не мене, нужно понимать, что шумоизоляция стен и потолка требует монтажа конструкций толщиной 8-10 см , поэтому делая шумоизоляцию вы уменьшаете полезную площадь квартиры. Соответственно цена шумозоляции складывается из самих материалов, работ, а также потерянной жилплощади. Стоил ли лишний шум квадратных метров и пространства – решать вам.

По опыту шумоизоляция действительно помогает уменьшить шумы от соседей. Ремонт за стеной боку я не слышу (за исключением перфоратора), в качестве бонуса – акустика в помещениях с шумоизоляцией стала лучше.

Отделочные работы и выбор материалов

Общий совет следующий – не стоит сильно заморачиваться. Многое из того, что волновало во время ремонта, сейчас кажется не столь важным.  Грамотная планировка квартиры, расположение мебели, бытовой техники, светильников, розеток, сантехники,  гораздо важнее, чем вопросы декора, такие как: «с кракелюром плитка или нет», «взять краску на четверть тона теплее или на пол тона холоднее», «ту модель люстры или эту» через несколько месяцев проживания в квартире. Тем не менее, несколько наблюдений:

Потолочные карнизы (багеты).  Хороший выбор у Европласта из пено полиуретана, но можно поискать поставщика, который сделает все из гипса, или не заморачиваться и взять в Леруа.

Входная дверь – выбор огромный, основные параметры сейчас все таки не взломостойкость (хотя замки лучше взять cisa, mottura), а шумоизоляция. И если хотите сделать открывание наружу, то согласуйте с соседями данный момент обязательно и желательно письменно с текстовым описанием и картинками.

Планирование закупок

После согласования дизайн-проект у вас должна появиться спецификация (смета) отделочных и даже черновых материалов. Закупку черновых материалы лучше делегировать бригаде, предварительно согласовав закупаемые марки товаров (ротбанд и пр).  Сосредоточьтесь на чистовых материалах. Выбор плитки, напольного покрытия, краски, обоев, кухни пр. даже при наличии визуализаций в дизайн проекте не самый простой процесс. Просите у поставщиков скидки, также скидки может вам дать дизайнер. Тем не менее, сильно заранее закупать и  завозить материалы в квартиру, в которой идет ремонт не в коем случае нужно.

Авторизация
*
*
Войти с помощью: 

Регистрация
*
*
*
Пожалуйста, не перепутайте номер строительного корпуса с адресным. Для уточнения: 1 строительный - д.1к.4; 2 строительный - д.1к.3; 3 строительный - д.1к.2; 4 строительный - д.1к.1.
Войти с помощью: 

17 + семнадцать =

Генерация пароля